无锡市梁溪区黄巷街道梨庄社区唐韵梨花智慧云产业园内，一家传媒公司的员工正在“直播带货”，现场一派忙碌。公司外，则是火热的施工现场，这一产业园项目即将收尾，正在精准招商。而在一年多前，这里还是破旧不堪、市容问题集中的老旧厂房。眼下，无锡市梁溪区正全力推进城市更新，在这一过程中，通过载体盘活、引入全新业态，并根据其“在地性”，探索差异化发展路径，一批老厂房正在经历“蝶变”新生。
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老厂房“长”出新产业
随着城市建设发展和产业结构调整，一些工业企业退出历史舞台。但作为城市文化的重要载体，这些老旧厂房该何去何从？眼下，梁溪正在探索老旧厂房改造的“新样本”。位于庆丰路与锡澄路交界处的唐韵梨花智慧云产业园，占地30亩，建筑面积15000平方米，由“十八棉”厂区改造盘活为新型科创企业载体，完成了从老厂房到新园区的蜕变。
“这些老旧厂房设计得很有个性，有较高的利用价值，加上邻近无锡火车站、汽车站，交通便利，所以这一园区具有先天优势。”梨庄社区党总支书记、股份经济合作社理事长徐斌告诉记者，为了彻底盘活这片老厂房，他们专门到上海的园区取经。
厂区的硬件改造只是第一步，运营好才能赋予其新生。借鉴上海某生物医药产业园区引入完整产业链的做法和发展模式，黄巷街道在统筹城市更新与经济高质量发展中，力促唐韵梨花智慧云产业园项目走出有效之路。
“对于园区的运营，我们把低端的租赁模式升级为税收反哺模式，瞄准文化产业和高新技术的方向，走科技培育创新之路，持续增强经济发展新动能。”徐斌介绍，目前，唐韵梨花智慧云产业园已有MCN带货机构入驻，极氪苏锡常交付中心、柔性化物流工业机器人等一批项目也将陆续入驻。“园区建筑本身的改造建设已经在收尾了，沿街不少饭店商铺会先开业，现在不仅仅是引商，还在选商，从招引之初就选择更优质的商业进驻。”项目招商负责人透露，考虑到周边社区密集，这一园区将打造成全开放的园区，有亲民广场、配套的社区商业，实现产城人的融合。
酝酿有营养的“土壤”
“这里随便拍拍，都是写真大片，店铺各具特色，充满惊喜。”家住颐和湾的小序告诉记者，运河畔的蓉运壹号文化创意园，是她和闺蜜最喜欢去的地方，因为里面不乏创意饭店、咖啡店、茶室，还有各类个人定制工作室、设计工作室……经过多年运营，作为较早一批由老厂房改造成的文创园区，眼下，蓉运壹号已进入更新迭代期，正在进行新一轮环境提优、业态调整和服务提质。据了解，除了文创生活、创意办公、新媒体运营、教育培训、特色餐饮、时尚休闲等多元业态外，园区还在逐渐形成数字文化产业矩阵。
园区负责人张世林告诉记者，目前，园区的招租率达95%，179家企业中，有123家文化创意企业，还有各类休闲配套，每天进出园区车辆2000多台。“园区在成为网红打卡地的同时，也期待引入更多优质的数字文化企业，令园区产业集聚效应更加明显，进而赋能区域发展。”张世林说。
由老厂房改造而成的园区，成为了越来越多年轻人的创业天地。而通过政策引导，这里的创业“土壤”也愈发肥沃。“这里的风景很美，靠着运河，我们在这里做传媒公司，环境优势明显。”“园区年轻人多，周边有婚纱馆，楼下有茶馆，串联性很好，我们也愿意来这里发展成长。”……庆昇文化科技产业园坐落于运河东路五里新村421号，原为元件十五厂，改造后，厂房一楼是黄静慧文化艺术中心和惠山街道新时代文明实践所相结合的文化空间，在二楼、三楼，20家左右的小微科创型企业正处于孵化期。“我们计划通过三年建设，打造出一个精品优质的文化科创园。”
惠山街道相关负责人介绍，在引进文化创意、建筑、专业设计服务、艺术培训、科技创新研发等一批企业的同时，还将拿出相关优惠政策，力争将园区建成年轻人的创业乐园、地方文化的展示窗口。
让老厂房“活”在时光里
一座老厂房堪称一座城市记忆博物馆。这些遗留下来的城市工商资源，本身就是一道风景。怎么让这道风景更好地“活”在时光里？上海交通大学城市科学研究院院长、教授刘士林认为，在城市更新过程中，很多历史文化空间都得到了改造和提升，但由于缺乏与之相适应的产业带动，人气始终上不来。而破败老旧的厂房，若是打造得当，便能成为文旅产业的金矿。
而对老厂房的保护改造和利用，让其重新焕发活力，也实现了文化的延续与再生。作为无锡大运河文化带建设的重要地标，“运河汇游客集散中心”由无锡钢铁厂的老厂房改造而成，包括了剧场、购物中心、街区、旅游集散中心等多个功能区，首店经济、潮流生活等围绕人们城市生活所需的各类业态在这里汇聚。运河汇将与清名桥历史文化街区无缝对接，展现古运河的现代吸引力。
而今，在梁溪，越来越多的老旧厂房，正在迎来新的生命。位于扬名街道瑞扬家园附近的“幸福嘉里”文艺园区，成为了百姓家门口的网红打卡地，街道挖掘当地文化，倾听居民需求，将老旧厂房改造成为图书馆、泥塑馆，打造梁塘河文创IP，“幸福嘉里”成为了颇具特色的城市开放空间。
眼下，无锡正在进行古运河（东门段）、运河湾等片区的城市更新，可以期待的是，有更多的老厂房将被改造，以满足城市发展和人们高品质、多元化的生活需求，这些老厂房的文化价值、商业价值也将进一步被挖掘，开创出更多新的生活空间。
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